垃圾无人扫、安全无人管、车辆乱停放……说到无物业小区，这样的印象就会出现在人们的脑海中。但走进现在的市中区新华路社区西二巷小区，映入眼帘的井井有条、干净整洁，悄然刷新着人们对无物业小区的认知。

这个小区是如何做到的呢？记者12月17日从市住房城乡建设局获悉，在城市更新行动中，内江扎实推进城市更新硬件设施完善、治理“软件”更新，构建党建引领、共建共治、多方联动的“红色自治”物业管理模式，实现无物业小区“有人管”。近日，新华路社区西二巷小区入选住建部无物业服务小区实行基础物业服务典型案例，成为全省4个入选案例之一。

据悉，新华路社区西二巷小区建成于20世纪70年代，无物业管理，共有居民楼20栋。小区要怎么改？坝子谁来扫？绿化谁来护？……在城市更新行动中，小区探索党建引领小区治理，构建“社区党委+网格党支部+小区党小组+党员楼栋长”的四级组织体系，通过院坝会商、入户谈话、集体投票等方式制定业主管理公约和议事规则、停车管理制度等，打造“红色平台”“红色物业”“红色议事亭”，实现小区自管自治良性发展。小区引入“三权分置”经验，以国有企业代管所有权、社区主导经营权、居民同获使用权模式，利用小区附近零星闲置地块修建停车位80个，平均月收益约2.1万元，全部用于小区维护管理。由自管委牵头按照15元/月/户标准收取居民物业费，聘请环卫公司开展小区卫生维护、公区绿化养护、公共设施设备维修保养。每个单元设置一名党员和群众“红色管家”，提供治安巡防、费用代缴、跑腿帮忙等服务。

有了“红色自治”，小区大事、小事有人管，不仅让昔日老旧小区散发出勃勃生机，也让居民的获得感、幸福感、安全感进一步提升。